Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Пермь: жилая vs коммерческая
Материалы выпуска
Пермь: время покупать дом Экспертиза Пермь: жилая vs коммерческая Инструменты Жилая недвижимость: приобрести нельзя подождать Инструменты Краткий обзор пермской жизни. Общие тенденции, важные цифры Рынок
Инструменты Пермский край,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Пермь: жилая vs коммерческая
С начала года цены на коммерческую недвижимость Перми показывали разнонаправленную динамику: если в офисном и производственно-складском сегментах арендная ставка подросла, то в торговом незначительно, но «ушла» в минус.

vsВ 2016 году спрос на офисы класса «D» упал на 40%, заявляют в агентстве недвижимости «Перспектива». Падение спроса на данный вид недвижимости эксперты объясняют достаточным количеством бизнес-центров и офисных зданий в Перми. Благодаря более высокому классу строения, инфраструктуре и техническому обслуживанию они становятся более популярными среди клиентов. На их фоне офисные помещения низкого класса на первых этажах зданий, переведенные из жилых квартир в нежилую недвижимость, существенного проигрывают.

По данным на март 2017 года средняя арендная ставка офисной недвижимости поднялась до отметки почти в 550 рублей за кв м. Выше цены в сегменте торговой - более 600 рублей за кв м. Производственно-складская предлагалась арендаторам чуть выше 200 рублей за кв м. При этом, по данным аналитиков, максимальный рост и спад цен не превышал 3%. По мнению экспертов, изменения, произошедшие за месяц не сильно повлияли на рынок, а цены менялись из-за разного количества предложений в сегментах.

При продаже в феврале 2017 года самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости стали торговые помещения, средняя цена которых за месяц составила 61 тысяч рублей за кв.м. Средняя цена продажи офисов - около 52 тысяч, складская - около 18ти. Самая высокая цена за 1 кв.м торговых помещений зафиксирована в Ленинском районе, она почти дошла до сотни рублей за квадрат, самая низкая цена - в Кировском - почти вдвое ниже. При этом в самом дорогом районе цены за 2 месяца еще выросли, в в Кировском районе как раз просели еще ниже - почти на 4%.

В Перми сложился дефицит профессиональных бизнес-центров класса «А», которые обычно строят с нуля. В отличие от Москвы и Екатеринбурга, где большинство коммерческих площадей представлены в новых строящихся зданиях, основную долю рынка Перми занимают площади класса «В» и «С» в реконструированных помещениях или в зданиях, приспособленных под коммерческое назначение, считает директор департамента маркетинга московского девелопера «КомСтрин» Ирина Игнатьева. При этом она утверждает: сейчас хорошее время для покупки коммерческой недвижимости высокого класса по ценам, близким к стоимости помещений класса «В» и «С».

Стоит отметить, что для многих коммерческой недвижимостью являлась и жилая, в которую на ранних этапах строительства инвестировались средства. «В предыдущее десятилетие на сделки с инвестиционными целями приходилось до 30%. На растущем рынке при вхождении в проект на котловане и фиксировании прибыли перед сдачей дома цена жилья увеличивалась в 1,8-1,9 раза»,— объяснял руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов в интервью федеральному изданию «Коммерсантъ». Таким образом, за три года (средний срок строительства дома) при вложении в жильё вырученная от его продажи сумма почти удваивалась. Однако за четыре минувших года объём инвестиций в жилую недвижимость Москвы и Подмосковья сократился в 2.5 раза. Если в 2012 году инвестиционные сделки занимали 17,2% всех сделок с жильём, то по итогам первого квартала 2017 года — 7,1%. Такие цифры приводит аналитический центр ЦИАНа.

Интересно, что в апреле 2017 года Пермь заняла восьмое место по стране по количеству торговых центров. По данным компания Рилос, 309 городах страны 2639 торговых центра с торговой площадью 40,9 млн. кв метров. При этом 1,2 млн кв. метров - в Перми.

Из ТОП-20 городов России по количеству торговых центров краевая столица заняла восьмую позицию, уступив Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Екатеринбург, Уфе, Нижнему Новгороду и Новосибирску. Из 46 торговых центров Перми, участвующих в рейтинге, три находятся еще на стадии проекта, строительство еще двух — заморожено. Тем не менее по данным Рилос, в Перми предполагается наличие 1,2 млн кв.метров торговых площадей. Из них 736,8 тыс кв.метров — арендопригодной площади. Приемлемым соотношением общей площади к арендопригодной в торговых центрах считается от 40/60 до 10/90. Среднее соотношение в пермских торговых центрах — 38/62.

В это же время международная консалтинговая компания Knight Frank по итогам 2016 года составила график обеспеченности жителей городов России торговыми площадями. Пермь в ТОП-13 занимает последнюю строчку с показателем 168,1 кв. метр на 1000 жителей.

Интересный вариант инвестиций в жилую недвижимость – приобретение для сдачи в аренду. Как отмечают эксперты, достаточно большое число частных лиц рассматривало его в качестве источника пассивного дохода. Однако начало текущего года показало снижение арендных ставок для самых ходовых, однокомнатных квартир. На 1.8% в среднем по России. «В 39 регионах наблюдались колебания стоимости аренды «однушек» в пределах 1%, а в 17 произошло снижение на 2% и более. Повышение ставок на такие квартиры на 2% и более специалисты зафиксировали в пяти субъектах РФ.

С начала года лидерами по росту средней стоимости аренды однокомнатных квартир стали Саха (6,5%, 16,4 тыс. руб. в месяц) и Кабардино-Балкария (4,7%, 11,7 тыс. руб.). Столица России заняла девятое место по росту арендных ставок: в марте они выросли на 1,5% относительно четвёртого квартала и составили 33,8 тыс. руб. в месяц. В Московской области за прошедший период арендная ставка не изменилась и составляет 20,8 тыс. руб. в месяц.

Наибольшее падение арендных ставок специалисты Domofond.ru зафиксировали в Тульской и Костромской областях, а также в Татарстане. Стоимость найма «однушки» в этих регионах снизилась на 3,9%, 3,7% и 3,5% — до 12,4 тыс. руб., 9,1 тыс. руб. и 13 тыс. руб. в месяц соответственно. В Санкт-Петербурге аренда жилья подешевела на 2,7%, до 22,5 тыс. руб. в месяц», - приводит статистику РБК-Недвижимость.

В таких условиях любопытным выглядит прогноз, который дали специалисты инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB. «В ближайшие годы девелоперы потеряют интерес к возведению жилья и начнут вкладывать деньги в строительство складов и торговых центров, переориентировавшись на коммерческую недвижимость», - ранее заявляла РБК старший аналитик компании Sberbank CIB Юлия Гордеева.

Меж тем, компания «Магазин магазинов» даёт следующий прогноз: «В 2017 году в регионах России может быть введено 698 тыс. кв. м качественных торговых площадей, это на 25% ниже аналогичного показателя прошлого года и минимальное значение за последние десять лет. Ввод региональной торговой недвижимости планомерно падает с 2014 года, когда было введено 1,88 млн кв. м. Уже по итогам 2015 года этот показатель сократился на 45%. В 2016 году падение оценивалось в 12,2%».