«В коммерческой недвижимости сохранять капитал выгоднее, чем в жилой, вне зависимости от того о первичном или вторичном жилье мы говорим. Доход будет в два раза выше, - уверен Сергей Иванов, директор STREET RETAIL COMPANY. – Сегодня многие недооценивают получаемую доходность от недвижимого имущества. Чаще всего, считается что сдача в аренду квартиры – хороший доходный «Арендный Бизнес». Давайте разбираться: считаем, при вложении в 1-комн. или 2-комнатную квартиру стоимостью 2,5 млн рублей, собственник объекта на руки получает чистого дохода в размере 10 – 12 тысяч рублей в месяц (120-140 тысяч рублей в год). Кажется, что это неплохой пассивный доход, на него рассчитывает большинство людей, имеющих свободную жилую недвижимость. Рентабельность такого дохода, однако, остается на уровне 5-6 % годовых, а окупаемость - 17-19 лет. Даже банковские вклады по уровню доходности будут показывать более выгодные предложения.
С точки зрения вложения средств в торговую недвижимость, ее эффективность очевиднее. При покупке помещения за 2,5 млн рублей, собственник объекта получает чистый доход в размере 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей за год). Рентабельность при выбранном пассивном доходе составляет 12%, а окупаемость 8 лет. Показатели в значительной мере превышают показатели дохода от жилой недвижимости. Ниже приводится сравнительная таблица для наглядного просмотра вариантов пассивного дохода:
Четко видно, насколько выгоднее инвестировать в торговую недвижимость. Это реальный доход 300 тысяч рублей в месяц по сравнению с 120 тысяч рублей за месяц во вторичном жилом фонде.
Динамика доходности сохраняется при увеличении суммы вложения до 4 млн.р.:
STREET RETAIL COMPANY рекомендует выбрать инвестиции в сфере коммерческой недвижимости. Наши эксперты рекомендуют сделать акцент в коммерческой недвижимости на торговую недвижимость формата «street retail» - это помещения на 1-х этажах жилых домов с отдельным входом. Вход и окна должны выходить на пешеходные дорожки и транспортные дороги с парковочными карманами. Огромную роль играет расположение такого помещения – оно должно находиться в густонаселенных микрорайонах с высокой плотностью населения, желательно вблизи остановок общественного транспорта. Этот формат можно рассматривать в планах надежных инвестиций. С операциями торговой и офисной недвижимости STREET RETAIL COMPANY работает на пермском рынке более 5-ти лет. За время работы мы провели массу сделок по операция купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости, а также ввели в эксплуатацию (перевели из жилого в нежилой фонд) более 100 объектов в различных районах города Перми.
Интересным выглядит прогноз, сделанный специалистами инвестиционного подразделения Сбербанка России Sberbank CIB. «В ближайшие годы девелоперы потеряют интерес к возведению жилья и начнут вкладывать деньги в строительство складов и торговых центров, переориентировавшись на коммерческую недвижимость», - заявила старший аналитик компании Sberbank CIB Юлия Гордеева.
Вкладываться в строительство торговой недвижимости на ранних этапах строительства, безусловно, выгоднее. Однако здесь есть серьёзные риски: необходимо предугадать пассажирский трафик, транспортные потоки, огорождение придомовой территории, расположение остановок общественного транспорта, локация «якорного» арендатора (федеральные сети продуктового ритэйла), для того, чтобы впоследствии получать хорошие дивиденды.
С ликвидностью коммерческой недвижимости дела обстоят ничуть не хуже, чем с жилой. Если собственник коммерческого помещения решил продать объект для вывода средств на другие нужды, то реализация зачастую занимает короткие сроки экспозиции объекта. Главное, чтобы она располагалась в востребованном рынком месте и имело привлекательный вид. Чаще, коммерческую недвижимость, рассматривают для покупки как получение стабильного арендного дохода; реже, приобретается для ведения своего бизнеса. В первом случае, практика рынка г.Перми показывает: инвестиционная выгода должна быть на уровне 1% в месяц от стоимости помещения, то есть при стоимости помещения 5 000 000 рублей Инвестор будет доволен получаемой месячной аренды в размере 50 000 рублей. Во втором случае, Покупатели чаще ориентируются на экономию – подбирая наиболее недорогие варианты. Таким образом, учитывая потребности Покупателя - рисков вложения денег нет.
Оптимальным вариантом для тех, кто намерен инвестировать в коммерческую недвижимость, на мой взгляд, является обращение к опытному специалисту, продолжительный срок работающего на рынке торговой и офисной недвижимости.
STREET RETAIL COMPANY предлагает различные варианты сотрудничества по Инвестициям в торговую и офисную недвижимость. Мы знаем, как сделать вашу недвижимость – доходной!
614000, г. Пермь, ул.Екатерининская, д.87, офис 1.
Телефон: 293-09-05, http://коммерция59.рф